Poszukiwanie idealnej nieruchomości

Usługa:
Pomagamy w znalezieniu wymarzonego domu lub siedliska, które będzie idealnie dopasowane do Twoich potrzeb, oczekiwań i budżetu. Analizujemy szeroką ofertę rynkową, weryfikujemy jej potencjał oraz oceniamy, czy nieruchomość spełnia wymagania techniczne, estetyczne i budżetowe. Nasze usługi zapewniają Ci oszczędność czasu, uniknięcie nietrafionych decyzji oraz pewność, że podjęta inwestycja będzie zgodna z Twoimi założeniami.

Szczegółowa analiza obejmuje:

• Uzbrojenie terenu – sprawdzamy, czy działka jest podłączona do podstawowych mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) oraz jakie są możliwe opcje podłączenia do sieci, co ma kluczowe znaczenie przy wyborze odpowiedniego miejsca.
• Status prawny działki – weryfikujemy, czy działka posiada zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz czy została wydana decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Sprawdzamy również, czy działka jest objęta jakimikolwiek ograniczeniami dotyczącymi użytkowania.
• Dostęp do drogi publicznej – analizujemy dostępność drogi publicznej, zarówno pod kątem administracyjnym (np. uregulowanie dostępu do drogi), jak i praktycznym (czy działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, czy niezbędna będzie służebność).
• Lokalizacja – sprawdzamy lokalizację pod kątem sąsiedztwa, takich jak obecność hałaśliwych zakładów, oczyszczalni ścieków, sklepów, szkół, pracy i innych istotnych punktów, które wpływają na komfort życia.
• Ryzyko geotechniczne – analizujemy rodzaj gruntu, możliwe ryzyko wystąpienia podtopień, osuwisk, a także inne zagrożenia geotechniczne, które mogą wpłynąć na stabilność budowy i przyszłe koszty inwestycji.
• Stan budynku (jeśli nieruchomość jest już zabudowana) – sprawdzamy wiek budynku, technologię budowy, materiały użyte do budowy oraz ogólny stan techniczny. Dodatkowo weryfikujemy stan dachu, fundamentów, ścian oraz innych elementów konstrukcyjnych, aby ocenić konieczne prace remontowe.

---

Weryfikacja formalna i techniczna nieruchomości

Usługa:
Każdą nieruchomość dokładnie weryfikujemy pod kątem formalnym i technicznym, aby upewnić się, że transakcja jest zgodna z obowiązującym prawem i nie wiąże się z ryzykiem. Sprawdzamy całą dokumentację prawną, analizujemy wpisy w księgach wieczystych oraz status działki, a także wykonujemy dokładną ocenę techniczną budynku, identyfikując ewentualne wady i przewidywane koszty napraw.

Szczegółowa weryfikacja obejmuje:

• Księgi wieczyste – sprawdzamy, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, czy może posiada innych właścicieli lub roszczenia prawne, które mogą wpłynąć na prawo własności.
• Stan prawny – weryfikujemy, czy nieruchomość posiada wszelkie niezbędne pozwolenia na użytkowanie lub budowę, a także czy jest zgodna z przepisami prawa budowlanego. Sprawdzamy, czy nieruchomość ma odpowiednią zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
• Sąsiedztwo działki – badamy wszelkie postępowania sądowe, które mogą dotyczyć nieruchomości lub sąsiadujących działek (np. spory graniczne, prawa do użytkowania sąsiednich działek).
• Instalacje – sprawdzamy stan instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych oraz gazowych, co ma kluczowe znaczenie dla oceny stanu technicznego nieruchomości.
• Wady konstrukcyjne – analizujemy konstrukcję budynku, identyfikując potencjalne problemy, takie jak pęknięcia fundamentów, problemy z izolacją przeciwwilgociową, nieszczelności w dachu oraz inne problemy, które mogą wymagać kosztownych napraw.
• Pomiar powierzchni – sprawdzamy, czy rzeczywista powierzchnia nieruchomości jest zgodna z danymi zawartymi w dokumentacji, co jest istotne przy wycenie nieruchomości.

---

Pomoc przy formalnościach związanych z zakupem

Usługa:
Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, od kontaktów z urzędami po wizytę u notariusza i uzyskanie kredytu hipotecznego. Ochland Project zapewnia kompleksową pomoc na każdym etapie, by cały proces przebiegł bezproblemowo.

Zakres usług obejmuje:

• Przygotowanie umowy kupna-sprzedaży – pomagamy w przygotowaniu i weryfikacji umowy notarialnej, a także upewniamy się, że wszystkie zapisy są zgodne z obowiązującymi przepisami i zabezpieczają interesy obu stron.
• Urząd – zajmujemy się uzyskaniem odpisów z Księgi Wieczystej (KW), mapek geodezyjnych oraz innych dokumentów wymaganych przez banki i urzędników, niezbędnych do zrealizowania transakcji.
• Kredyt hipoteczny – pomagamy w analizie zdolności kredytowej i doradzamy w wyborze najlepszej oferty kredytowej, by zminimalizować koszty kredytu i uzyskać najkorzystniejsze warunki.
• Opłaty transakcyjne – dokładnie kalkulujemy wszystkie koszty związane z transakcją, takie jak opłaty notarialne, podatek PCC, prowizje bankowe oraz inne opłaty związane z zakupem nieruchomości.

---

Planowanie adaptacji i remontu

Usługa:
Po zakupie nieruchomości pomagamy zaplanować wszelkie prace związane z jej adaptacją lub remontem. Wspólnie z klientem opracowujemy szczegółowy plan działania, który uwzględnia zarówno aspekty techniczne, jak i estetyczne, dostosowane do indywidualnych potrzeb użytkowników.

Zakres usług obejmuje:

• Kosztorys remontu – szczegółowo określamy koszty materiałów budowlanych oraz robocizny, uwzględniając możliwe zmiany w projekcie i nieprzewidziane wydatki.
• Dobór technologii – dobieramy odpowiednie rozwiązania techniczne, takie jak instalacje grzewcze, wentylacyjne, systemy ocieplenia oraz rekuperacji, które poprawią komfort użytkowania oraz efektywność energetyczną budynku.
• Projekt adaptacji – uwzględniamy potrzeby przyszłych użytkowników nieruchomości, takie jak ergonomia kuchni, rozmieszczenie pokoi, przestronność pomieszczeń oraz inne funkcje, które zwiększą funkcjonalność przestrzeni.
• Wizualizacje – przygotowujemy szczegółowe wizualizacje 3D, które pomogą zobaczyć ostateczny wygląd wnętrz oraz lepiej zaplanować wykończenie.
• Formalności – pomagamy w zgłaszaniu prac remontowych do odpowiednich urzędów lub uzyskaniu pozwolenia na budowę, jeżeli jest to wymagane.

---

Koordynacja i nadzór nad realizacją

Usługa:
Z nami nie musisz martwić się o przebieg prac remontowych. Zajmujemy się kompleksową koordynacją oraz nadzorem nad realizacją wszystkich etapów inwestycji.

Nasze usługi obejmują:

• Harmonogram prac – precyzyjnie ustalamy terminy realizacji poszczególnych etapów budowy, co zapewnia płynność prac i minimalizuje ryzyko opóźnień.
• Kontrola wykonawców – dbamy o regularną weryfikację jakości wykonanych prac, zgodności z projektem oraz przestrzegania zasad sztuki budowlanej.
• Kontrola materiałów – sprawdzamy, czy dostarczone materiały odpowiadają specyfikacjom zamówionym przez klienta i spełniają wymagania jakościowe.
• Reagowanie na problemy – szybko rozwiązujemy bieżące problemy budowlane, takie jak opóźnienia, błędy wykonawcze czy kwestie związane z dostawami materiałów.
• Rozliczenia – przeprowadzamy dokładną weryfikację faktur i protokołów odbioru, dbając o zgodność z ustalonym budżetem.

---

Oddanie nieruchomości gotowej do użytkowania

Usługa:
Po zakończeniu remontu lub adaptacji dokładnie kontrolujemy cały proces oraz upewniamy się, że wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z projektem i spełniają Twoje oczekiwania.

Zakres usług obejmuje:

• Kontrola końcowa – sprawdzamy instalacje, wentylację, szczelność okien i drzwi oraz jakość wykończeń, by upewnić się, że wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem.
• Sprzątanie po budowie/remoncie – organizujemy profesjonalne czyszczenie nieruchomości, by była gotowa do natychmiastowego użytkowania.
• Instrukcja użytkowania – przekazujemy szczegółowe wskazówki dotyczące eksploatacji nieruchomości, takich jak zasady konserwacji instalacji czy techniki dbania o budynek.
• Wsparcie po zakończeniu – pomagamy w razie dodatkowych pytań, ewentualnych reklamacji lub konieczności dokonania drobnych poprawek.

---

Konsultacje i doradztwo inwestycyjne

Każda inwestycja budowlana lub remontowa wymaga dokładnego planowania i odpowiedniej strategii. Ochland Project oferuje profesjonalne doradztwo, które pozwoli Ci uniknąć kosztownych błędów i zoptymalizować wydatki. Pomagamy w wyborze najlepszych technologii, rozwiązań architektonicznych oraz materiałów, dostosowanych do Twoich potrzeb i budżetu. Dzięki naszemu doświadczeniu proces inwestycyjny staje się łatwiejszy, efektywniejszy i bardziej zyskowny. Z nami zrealizujesz swoje plany inwestycyjne w sposób zgodny z oczekiwaniami i bez niepotrzebnych problemów.